让建站和SEO变得简单
让不懂建站的用户快速建站，让会建站的提高建站效率！
让不懂建站的用户快速建站，让会建站的提高建站效率！
天元证券_天元证券APP_配资开户
经济不雅察报记者田国宝
1月16日，位于北京市向阳区麦子店街38号的三全公寓120套房产及200多个地下车位别离在阿里财富平台竞价，由于无东谈主出价流拍。阿里财富信息涌现，这次出售的财富由北京景秀贸易照顾中心(有限结伴)(下称“北京景秀”)寄予光大金瓯财富照顾有限公司(下称“光大金瓯”)对外措置。
三全公寓位于北京亮马桥区域，相近为使馆区。凭据三全公寓官方先容，居民以西洋和日本宾客为主，多为跨国公司驻华代表及高管。此前，北京景秀捏有的三全公寓配套商铺已售出。
北京景秀为景瑞控股有限公司(01862.HK)旗下景瑞不动产胁制的企业。凭据景瑞控股官网先容，景瑞不动产主要从事租出式公寓和办公楼的投资、开辟、校正及运营等业务，上述120套房产属于景瑞控股长租公寓品牌“悦樘甄选公寓”。
一位接近光大金瓯的东谈主士告诉经济不雅察报，景瑞控股无力偿还对光大金瓯约7.2亿元的关系债务，上述120套公寓房产、地下车位及配套商铺均为该笔债务的典质物。经两边协商，拟通过措置关系典质财富偿债。
近两年，在房地产行业缓缓回稳的配景下，出售一线城市存量不动产尤其是已进入运营、权属明晰的锻真金不怕火财富，已成为部分房企化解存量债务的纷乱方式。在此经过中，金融机构通过措置典质物镌汰潜在风险敞口；房企则借此幸免堕入更为被迫的国法措置门径。
出售财富
三全公寓面容占地1万往时米，建筑面积5.4万往时米，由3栋高层住宅及1栋贸易裙楼构成。其中住宅均为26层，共624户，面积从35往时米到225往时米不等。
景瑞控股旗下的悦樘甄选公寓占据其中194套住宅及部分底商和地下车位。本次主要出售其中的120套住宅、4126往时米底商及200多个地下泊车位。其中底商已于2025年12月19日以6150万元成交，折合单价约1.5万元/往时米。
这次挂牌出售的120套房产建筑面积悉数13824.7往时米。其中仅有两套面积在60往时米控制，其余房源面积均在110—130往时米之间，户型以两居室为主。按起拍价策动，合座折合单价约为5.8万元/往时米。
凭据阿里财富信息，限度2025年12月9日，120套住宅中93套有租约，其余27套无租约或为日租租约。
据景瑞不动产一位销售司理先容，当今对出门租房屋起价约2万元/月，凭据楼层、朝向、装修及是否配备居品，房钱有所互异；订立一年及以上长租契约可享受相应优惠。
三全公寓地下泊车场200个车位亦于1月16日起竞价，起拍价4800万元。地下车位散布在负一层和负二层，建筑面积13297.8往时米，已承包给一家泊车照顾公司策划，承包期至2031年10月31日。
据上述接近光大金瓯东谈主士先容，景瑞控股欠光大金瓯债务本金7.2亿元，三全公寓住宅、底商和地下车位出售所得资金主要用于偿还债务本息。多半财富房钱为月付或季付，竞拍东谈主拍得财富后，两边商定交割日，交割日前的房钱归景瑞控股整个，交割日后的房钱由拍得东谈主收取。
早在2025年10月，光大金瓯在阿里财富发布120套房产、底商和地下车位的招商公告，那时拟以打包方式一次性出售。凭据该公告，120套房产大部分位于3号楼，一号楼和二号楼仅有极少房产。
2025年11月26日，光大金瓯在阿里财富初次挂牌出售三全公寓配套底商，起拍价5300万元。经12轮竞拍，该底商最终以6150万元成交，溢价率约16%。
2025年12月22日，光大金瓯在阿里财富平台别离挂牌120套房产和200多个地下泊车位。若三项财富沿路获胜售出，瞻望可获取跳动9亿元现款，足以隐秘景瑞控股欠光大金瓯的7.2亿元债务。1月16日，两项财富由于无东谈主出价流拍。上述光大金瓯东谈主士称，两项财富还将择期继续出售。
由买到卖
三全公寓于1998年建成，开辟商为北京三全公寓有限公司。天眼查涌现，首先激动为三全工程(香港)有限公司和北京市东风农工商公司；2018年，东风农工商将其捏有的三全公寓20%股权转让给北京金明多辘集时间有限公司。
早在2017年2月，景瑞控股以6.4亿元对价购买58家寥落研讨公司100%股权(该58家寥落研讨公司捏有三全公寓60套房产)；同期以6.3亿元收购三全公寓另外120套房产、泊车场及底商等财富。
凭据景瑞控股透露，2017年9月，该笔总对价12.7亿元的收购完成，折合成本单价约5.3万元/往时米。本次出售的关系财富首先收购成本为6.3亿元，按照刻下起拍价算已终了一定升值。
景瑞控股财报涌现，三全公寓租期收益率为2%，商铺收益率为5.5%；限度2017年底，收购的三全公寓关系财富投资性物业估值为17.4亿元，递延所得税欠债为4.67亿元，净财富值为12.7亿元。
2018年7月，景瑞控股以北京景秀股权、三全公寓关系财富及房钱应收款为典质，刊行到期日为2029年11月28日的7.2亿元贸易典质担保债券，其中优先级债券6.84亿元，年利率6.6%，按季支付利息；景瑞控股认购3600万元次级债券。
该7.2亿元贸易典质担保债券的优先级投资东谈主为华夏基金。2023年8月，华夏基金将关系债券转让给光大金瓯，同期商定债券提前至2025年1月到期，景瑞控股支付光大金瓯年利率6%—8%。
按照景瑞控股财报透露的信息，在本次债券重组华夏债权东谈主和新债权东谈主商定，两边均需为债券典质物寻找及保举潜在买家，出售典质物所得款项用于偿还贷款；若到期前仍未能出售，光大金瓯有权充公或变卖典质物用于偿债。
2025年1月，景瑞控股与光大金瓯订立债务延期契约，将年利率调遣至6%—12%，并商定2025年12月偿还贷款。据上述光大金瓯东谈主士先容，延期到期后景瑞控股仍无力偿债，因此启动典质物拍卖门径。
三全公寓从建成于今还是跳动20年。凭据贝壳网透露的信息，二手房挂牌单价为6.2万元—7.8万元/往时米，2025年共成交3套二手房；房钱方面，一居室挂牌房钱为8000元—9500元/月，两居室房钱1.7万元—2万元/月控制。
瘦身计策
手脚一家中微型房企，景瑞控股自2017年起隆重建设从传统开辟商向财富照顾干事商转型的“大资管”计策，缓缓构建了优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞干事和合福本钱五伟业务平台。
景瑞不动产主要运营悦樘公寓和景瑞商办两大品牌。其中，悦樘公寓为长租公寓业务线，三全公寓关系财富即属于该品牌；景瑞商办则主要聚焦贸易和办公物业。
2017年，在收购北京三全公寓部分财富后，景瑞控股又以7.1亿元收购上海易里公寓及青岛国敦栈房60%股权，并以3亿元收购上海张江碧波路5号办公楼，初步搭建起租出业务框架。
2018年，景瑞控股运行大界限推广租出业务，全年累计收购10个面容，包括：以2.7亿元收购北京程稠密厦221套公寓；以2.8亿元收购北京东直门内大街9号院4号楼贸易大厦；以2.2亿元购入北京海淀中街贸易物业；以2.4亿元买入北京交谈口南大街贸易物业；以2.3亿元收购上海浦东浙桥路99号贸易物业。
2019年，景瑞控股完成对上海幸福莱商务栈房的收购。2020年，在长租公寓及商办等租出业务基础上，景瑞控股隆重组建景瑞不动产平台。
限度2021年，景瑞不动产在北京、上海、杭州、苏州等城市累计布局长租公寓11家、商办面容3个，财富照顾界限接近90亿元。
2022年，景瑞控股租出业务收入同比增长113%；2023年同比增长10.3%。关联词，受2022年债务误期影响，景瑞控股在融资及偿债等方面面对较大压力，财富照顾业务推广受限。
2024年，受房地产市集波动等身分影响，景瑞控股的租出业务收入同比下落3.1%；2025年上半年，租出业务收入同比下滑19.5%。同庚，景瑞控股淡薄“保内、暖外、瘦身”三年筹画，隆重启动自救。
由于主体信用脱险、流动性捏续病笃，通过措置典质财富偿债或以资抵债已成为镌汰杠杆、压降欠债的必要技能之一。出售三全公寓关系财富，恰是其“瘦身”筹画的纷乱构成部分。
一位从事财富拍卖的东谈主士告诉经济不雅察报，最近天元证券_天元证券APP_配资开户，部分一线城市中枢区财富因性价相比高，找到买家并不不毛，其场合公司经手出售某一线城市中枢区一栋办公物业，成交单价跳动15万元/往时米。
天元证券_天元证券APP_配资开户提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
